Opiekun oferty:
Katarzyna Flendrich
nr Licencji PFRN 28425
tel: 602 101 602

Ładny, wygodny, urządzony dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej z garażem w bryle, zamieszkany w 2018 roku. Budynek usytuowany na dużej ogrodzonej działce o powierzchni 721m2.

**WYŁĄCZNOŚĆ W SDP NIERUCHOMOŚCI**

Nieruchomość znajduje się w Chrząstawie Wielkiej w bliskim sąsiedztwie lasów, stawów oraz plaży w w tej miejscowości. Jest to idealne miejsce do spokojnego życia, w otoczeniu natury.

Komunikacja: do Wrocławia i okolicznych miejscowości dojedziemy autobusem linii 845 i 855 do Palcu Grunwaldzkiego oraz transportem kolejowym linii D70 ze stacji Chrząstawa Mała.
Do Wschodniej Obwodnicy Wrocławia odległość - 12 km.
W okolicy mieszczą się szkoła podstawowa, przedszkole, żłobek, biblioteka, świetlica, sklepy spożywcze, pizzerie i lokalny Browar Widawa. Dodatkowo mamy do dyspozycji boiska do piłki nożnej , koszykówki i siatkówki plażowej i stadninę koni!

Układ pomieszczeń:
Parter łącznie 68,1 m2:
- Wiatrołap 4,1 m2
- Salon z aneksem kuchennym 31,15 m2
- Łazienka 5,3 m2
- Korytarz 7,4 m2
- Schody 2,3 m2
- Garaż 17,4 m2

Piętro łącznie 51,5 m2 (bez skosów) i odpowiednio 62,3 m2 po podłodze:
- Pokój 10,5 m2
- Pokój 10,8 m2
- Pokój 10,7 m2
- Pokój 8 m2
- Łazienka 5 m2
- Korytarz i schody 6,7 m2

Atuty:
- jakość & cena
- 4 sypialnie na piętrze
- ogrzewanie podłogowe w łazience na parterze
- klimatyczny narożny kominek w dużym salonie
- w pełni umeblowany i zadbany dom z ogrodem
- duża działka 721 m2
- taras
- zewnętrzne rolety
- w pobliżu Las Grędziński ze ścieżakmi rowerowymi i plażę w Chrząstawie
- istnieje możliwość pozostawienia pełnego wyposażenia domu

Najważniejsze informacje:
Dom wykończony i zamieszkany przez pierwszych właścicieli w pełni umeblowany.
Okna PCV (5-komorow ) z roletami zewnętrznymi na parterze, granitowe parapety. Na podłogach panele.
Wschodnia ekspozycja salonu z wyjściem na taras.
Na piętrze 2 sypialnie z wyjściem na balkon.
Dostępny światłowód.
Koszt ogrzewania 270zł miesięcznie.
Ogrzewanie gazowe piec 2-funkcyjny z zamkniętą komorą spalania. Kanalizacja - szambo (10 m3) w przyszłości planowane przyłączenie miejscowości do kanalizacji miejskiej.
Dom jest w bardzo dobrym stanie.
Posesja jest ogrodzona z automatyczną bramą wjazdową i garażową. Na podjeździe dodatkowe miejsce postojowe.
W dużym ogrodzie znajduje się drewniany domek na narzędzia i sprzęty ogrodnicze.

Serdecznie zapraszam na prezentację.

Opiekun oferty:
Katarzyna Flendrich
tel: 602 101 602