Opiekun oferty:
Emilian Janusz
Tel. 602-101-602

Dom o powierzchni 224 m2, działka 2107 m2, ogrzewanie gazowe, cicha okolica.

Podstawowe informacje:
Dom wolnostojący, dwukondygnacyjny o powierzchni 224 m2, 7 pokoi, w tym 5 sypialni, garderoba, 2 łazienki. Ogród zimowy. Na działce wolnostojący murowany garaż na dwa auta o powierzchni 31 m2. Działka o regularnym kształcie prostokąta. Ogrzewanie gazowe oraz kominkiem z płaszczem wodnym. Zadbana działka. Droga asfaltowa, ślepa, lokalna.

Układ domu:
Na parterze o łącznej powierzchni powierzchni mieszkalnej 152 m2 znajdują się:
- wiatrołap 4,4 m2 (płytki)
- hol 16,6 m2 (płytki)
- korytarz 3,3 m2 (płytki)
- kuchnia 14,3 m2 (płytki)
- pokój dzienny (salon) 37,0 m2 (parkiet)
- jadalnia 18,9 m2 (parkiet)
- sypialnia 19,3 m2 (parkiet)
- korytarz 5,4 m2 (parkiet)
- łazienka 6,8 m2 (płytki)
- kotłownia 7,1 m2 (płytki)
- gabinet/sypialnia 18,20 m2 (parkiet)
- ogród zimowy 8,2 m2 (płytki)
Wysokość pomieszczeń 270 cm.

Na piętrze o powierzchni 72 m2 (z uwagi na skosy, powierzchnia liczona po podłodze ma około 90 m2) znajdują się:
- sypialnia 19,0 m2 (parkiet)
- hol 7,30 m2 (parkiet)
- sypialnia 14,50 m2 (parkiet)
- sypialnia 12,9 m2 (parkiet)
- łazienka 10,2 m2 (płytki)
- garderoba 8,10 m2 (parkiet)
Wysokość pomieszczeń 285 m2.

Działka/ogród zimowy:
Od strony południowej i południowo-wschodniej wokół domu drewniane tarasy o pow. 65 m2. Z uwagi na wielkość działki wydzielono na niej obszary o różnorodnym przeznaczeniu, m.in: klasyczny ogródek, ognisko, altanę, drewutnię na drewno kominkowe a także wolną przestrzeń idealnie nadającą się do gry, zabaw czy też na wybudowanie basenu. Przed budynkiem garaży jest wystarczająca przestrzeń na zaparkowanie 4 dodatkowych samochodów. Ponadto teren trawnika od strony ulicy poza obszarem ogrodzonej posesji również stanowi część własności, która także może być wykorzystywana jako miejsce do parkowania lub do obsadzenia roślinnością.
Na terenie działki jest bardzo wiele rozmaitych nasadzeń. Od traw, poprzez krzewy po drzewa. Zostały one tak dobrane, że od wczesnej wiosny aż do późnej jesieni zawsze któreś z nich kwitną lub mają obfite zielone listowie. Natomiast ogród zimowy cieszy oczy mieszkańców egzotyczną zielenią przez cały rok.

Garaż:
Wolnostojący budynek o powierzchni 31 m2 i gabarytach (szerokość, długość, wysokość) pomieści dwa bardzo duże pojazdy, w tym również busy, jednocześnie zapewniając miejsce na wiele innych rzeczy, których nie chcemy przechowywać w domu. Drzwi garażowe otwierane elektrycznie. Podobnie jak wjazd na teren posesji.

Atuty nieruchomości:
- optymalnej wielkości powierzchnia mieszkalna 224 m2,
- 5 sypialni (w tym 2 sypialnie na parterze),
- 2 łazienki,
- duże powierzchnie wszystkich pomieszczeń,
- ogród zimowy przy salonie,
- ogrzewanie gazowe,
- alternatywne ogrzewanie kominkiem z płaszczem wodnym,
- garaż w oddzielnym budynku wolnostojącym,
- wszystkie media,
- droga dojazdowa, ślepa, asfaltowa,
- bardzo duża zadbana zielona działka (21 ar),
- zadaszony taras przed domem.

Komunikacja:
Długołęka jest bardzo dobrze skomunikowana. Dojazd do centrum Wrocławia dwupasmową drogą nr 368 oraz przez tzw. Łącznik Długołęka bezpośrednie połączenie z Autostradową Obwodnicą Wrocławia. Długołęka posiada nowoczesną stację PKP.

Odległości od domu do:
- szkoła podstawowa 900 m,
- przedszkole 900 m,
- przychodnia NFZ 1,5 km,
- Biedronka 700 m,
- stacja PKP 2,9 km,
- droga krajowa 900 m,
- Łącznik Długołęka/AOW 1,6 km,
- Park Szczodre 4,4 km,
- SellGross 2,7 km,
- Pl. Grunwaldzki 13,1 km.

Wyposażenie:
Elementy na stałe związane z budynkiem pozostają i są ujęte w cenie. Odnośnie umeblowania i pozostałego wyposażenia do uzgodnienia na etapie negocjacji.

Serdecznie zapraszamy na prezentację. Obejrzyj, zaproponuj swoją cenę, zamieszkaj...

Opiekun oferty:
Emilian Janusz
Tel. 602-101-602