Opiekun oferty:
Konrad Rakowiecki
tel. 602 101 602

Na sprzedaż dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni użytkowej 120,58 m2 (128,68 m2 po podłodze), do własnej aranżacji.

Nieruchomość posadowiona jest na działce o powierzchni 458 m2.

Brak podatku PCC!

Otoczenie nieruchomości:
Inwestycja położona jest w spokojnej i zielonej okolicy. W samej miejscowości Dobroszów Oleśnicki znajdują się niezbędne udogodnienia, takie jak sklep spożywczy (300 m od inwestycji), szkoła podstawowa oraz komunikacja podmiejska umożliwiająca dojazd do Wrocławia w około 30 minut (przystanek linii autobusowej nr 904). W pobliskiej Długołęce dostępne są większe sklepy, m.in. Selgros i Biedronka, a także placówki edukacyjne przedszkola, żłobki, szkoły oraz stacja kolejowa, zapewniająca sprawne połączenie z Wrocławiem. Dojazd samochodem z Wrocławia jest szybki i wygodny dzięki dwóm głównym trasom: droga ekspresowa S8 ok. 27 km, droga wojewódzka DW372 ok. 20 km. Warto zwrócić uwagę na znajdujący się w niedalekiej odległości od inwestycji Park Szczodre miejsce idealne zarówno do relaksu, jak i aktywnego wypoczynku na łonie natury przez cały rok. To szczególnie atrakcyjna przestrzeń dla rodzin z dziećmi, ale również dla wszystkich, którzy cenią ruch na świeżym powietrzu. Parkowe alejki i ścieżki cieszą się popularnością wśród spacerowiczów, biegaczy oraz rowerzystów. Cały teren zajmuje blisko 30 hektarów i oferuje kilka zróżnicowanych stref rekreacyjnych.
Układ pomieszczeń:
PARTER
- salon 24,65 m2
- kuchnia 5,48 m2
- wiatrołap 2,94 m2
- łazienka 5,81 m2
- hol 3,00 m2
- przedpokój 4,07 m2
- schody 4,66 m2
- garaż 16,67 m2

PODDASZE
- pokój 11,64 (13,71) m2
- pokój 11,29 (13,35) m2
- pokój 10,83 (12,56) m2
- pokój 9,98 (11,72) m2
- łazienka 5,20 m2
- hol 4,35 m2

Oprócz garażu do każdego domu przynależy miejsce postojowe naziemne, co zapewnia dodatkową wygodę dla domowników oraz ich gości.

Inwestycję realizuje doświadczony deweloper, który gwarantuje wysoką jakość zastosowanych materiałów.

Standard wykończenia:
- ogrzewanie podłogowe w całym domu, zasilane pompą ciepła (Viessmann Vitocal 100-S),
- okna energooszczędne 3-szybowe, 6-komorowe,
- rolety zewnętrzne (na parterze) ze sterowaniem elektrycznym,
- elektryczna brama garażowa na pilota
- instalacje: elektryczna, wodno-kanalizacyjna, tv i Internet,
- ściany: bloczki silikat 12 cm i 24 cm,
- ścianka kolankowa: 109 cm,
- ocieplenie: styropian 20 cm,
- tynki gipsowo-wapienne,
- dach: dwuspadowy, nachylenie 35 stopni,
- więźba dachowa drewniana,
- dachówka ceramiczna,
- podjazd z kostki

Wykorzystanie nowoczesnej i oszczędnej pompy ciepła, ogrzewania podłogowego w całym budynku, energooszczędnych okien z roletami zewnętrznymi oraz solidnej izolacji ścian sprawi, że rachunki za ogrzewanie będą znacznie niższe, zapewniając jednocześnie wysoki komfort cieplny.

Osiedle jest w pełni zagospodarowane, wraz z drogami dojazdowymi, co gwarantuje komfortowe poruszanie się po terenie inwestycji oraz gotową infrastrukturę do natychmiastowego zamieszkania. Wjazd na osiedle zabezpieczony jest bramą otwieraną na pilota, co zapewnia mieszkańcom poczucie bezpieczeństwa i prywatności.Elewacje budynków utrzymane są w stonowanej kolorystyce, co nadaje im elegancki i uniwersalny charakter.

Najważniejsze informacje:
- stan deweloperski
- duży salon
- garaż w bryle
- poddasze użytkowe
- ogrzewanie podłogowe
- instalacja elektryczna
- instalacja wodno-kanalizacyjna
- teren ogrodzony
- zamknięte osiedle
- rolety zewnętrzne elektryczne
- szybki dojazd do Wrocławia
- 3 km do wjazdu na drogę S8
- bezpośredni autobus do Wrocławia

Rekomendacja Eksperta SDP Nieruchomości: To oferta idealna dla osób które chcą cieszyć się życiem w bliskim kontakcie z naturą, jednocześnie mając na wyciągnięcie ręki wszystkie udogodnienia, które oferuje miasto.

Zapraszam na prezentację.

Konrad Rakowiecki
tel. 602 101 602