Opiekun oferty:
Emilian Janusz
Tel. 602-101-602

Podstawowe informacje:
Wyjątkowa oferta domu wolnostojącego a niebanalnej architekturze. Funkcjonalne połączenie dwóch brył typu stodoła z bryłą budynku parterowego w układzie litery H. Takie rozwiązanie architektoniczne pozwoliło uzyskać taki układ pomieszczeń, który nie byłby możliwy przy innym układzie: ogromy salon o powierzchni 64 m2, antresola o powierzchni ok. 40 m2, poddasze zaadaptowane na salę kinową o pow. 50 m2, 3 sypialne, 3 garderoby, 2 łazienki, gabinet i kilka innych mniejszych pomieszczeń użytkowych. W niektórych pomieszczeniach wysokość ich wysokość sięga 6 metrów. Ponadto garaż o pow. 50 m2 i basen letni w ogrodzie. Powierzchnia mieszkalna domu to 298 m2, a działki to 1383 m2.

Nieruchomość zasługuje na miano zarówno luksusowej, jaki i niebanalnej w połączeniu z wysokim standardem wykończenia zyskuje miano luksusowej i prestiżowej posiadłości.

Informacje dodatkowe:
1. Oferta sprzedaży występuje w dwóch wariantach: cena w aktualnym stanie prac (zbliżonym do stanu deweloperskiego) w cenie 2.500.000 zł, lub w stanie całkowicie wykończonym zgodnie istniejącym projektem wykończenia i aranżacji w cenie 4.200.000 zł. W sprawie szerszej informacji na temat standardu końcowego skontaktuj się z opiekunem oferty.
2. Zdjęcie nr 1 przedstawia wizualizacje w stanie końcowym, pozostałe zdjęcia przedstawiają stan aktualny.
3. Podane ceny zawierają podatek VAT w wys. 8% oraz podlegają negocjacji.
4. Wraz z nieruchomością nowy właściciel otrzymuje pełną dokumentację projektową, pozwolenie na budowę, dziennik budowy, etc.

Układ pomieszczeń:
Parter (270,12 m2):
- przedsionek 5,52 m2
- hol 29,41 m2
- gabinet 10,04 m2
- pom. gosp. 1,45 m2
- wc 1,98 m2
- garderoba 6,21 m2
- korytarz 17,73 m2
- garderoba 2,82 m2
- sypialnia 11,58 m2
- garderoba 2,83 m2
- łazienka 6,95 m2
- sypialnia 11,19 m2
- łazienka 12,74 m2
- sypialnia z garderobą 19,30 m2
- kuchnia z salonem 64,82 m2
- pralnia 14,66 m2
- garaż 50,88 m2

Piętro (78,82 m2):
- sala kinowa 50,53 m2
- komunikacja 28,29 m2

Media:
- prąd
- sieć wodociągowa
- dojazd drogą asfaltową

Lokalizacja:
Księginice to niewielka miejscowość znajdująca się w odległości niecałych 3 km od Domasławia, 4 km od Żórawiny, 7 km od Kobierzyc, 6 km od Bielan Wrocławskich. Do najbliższej drogi wojewódzkiej jest tylko 2 km, do drogi nr 8 tylko 4 km a do A4 tylko 10 km.

Księginice/Domasław:
Księginice to niewielka miejscowość obok pobliskiego Domasławia przez który przebiega droga wojewódzka, znajduje się stacja PKP, sklepy spożywcze, punkty usługowe, hotel i restauracja, obiekt sportowy (gimnastyka), kościół, boisko do piłki nożnej. Najbliższe szkoły podstawowe są w Bielanach Wrocławskich, Żórawinie i w Kobierzycach.

Atuty nieruchomości:
- wyjątkowe rozwiązania architektoniczne,
- możliwość zakupu w stanie aktualnym lub wykończony pod klucz
- optymalny rozkład pomieszczeń
- bardzo duży salon
- zadaszona antresola pełniąca rolę zadaszonego tarasu
- sala kinowa
- ogrzewanie podłogowe
- drzwi i rolety antywłamaniowe
- alarm, monitoring wideo
- system smart home
- ogrzewanie pompą ciepła
- basen
- duża działka
- betonowe ogrodzenie posesji
- dojazd drogą asfaltową

Opiekun oferty:
Emilian Janusz
Tel. 602-101-602