Opiekun oferty:
Agata Sobczak
Nr Licencji PFRN 29631
tel. 602 101 602

TYLKO W SDP NIERUCHOMOŚCI

Zapraszam Państwa do domu na wrocławskich Maślicach. Położony w cichej okolicy, wśród niskiej zabudowy.

Otoczenie nieruchomości:
Nieruchomość zlokalizowana jest na Maślicach spokojnej, zielonej dzielnicy we Wrocławiu, która łączy kameralną atmosferę z dobrze rozwiniętą infrastrukturą. Wokół znajdują się tereny leśne m.in. Las Rędziński, Las Pilczycki. W niedalekiej odległości znajdziemy punkty handlowe i usługowe dostosowane do codziennych potrzeb mieszkańców: sklepy osiedlowe, dyskonty (m.in. Lidl, Biedronka) oraz punkty usługowe. Dzielnica oferuje bardzo dobrą sieć placówek edukacyjnych; na Maślicach funkcjonują m.in. Szkoła Podstawowa nr 26, przedszkola integracyjne i żłobki.
Maślice są dobrze skomunikowane z resztą Wrocławia. W okolicy kursują autobusy, a dojazd samochodem jest wygodny dzięki bliskości Autostradowej Obwodnicy Wrocławia, co ułatwia szybkie wyjazdy poza miasto.

Układ pomieszczeń:

Przyziemie:
- pralnia (kiedyś garaż w bryle) ok. 14 m2
- pomieszczenie gospodarcze ok. 11 m2
- pokój ok. 20 m2
- łazienka ok. 4 m2
- taras ok. 18 m2
- ogród

Parter
- salon ok. 25,5 m2
- kuchnia z jadalnią ok. 18,9 m2
- WC ok. 1,9 m2
- wiatrołap ok. 2,1 m2
- przedpokój ok. 10,5 m2
- balkon

I Piętro
- pokój 1 ok. 10,7 m2
- pokój 2 ok. 12,5 m2
- pokój 3 ok. 13,4 m2
- łazienka ok. 5,9 m2
- przedpokój
- balkon

Poddasze nieużytkowe

Najważniejsze informacje:
- aktualnie działka ma 806 m2 - 403 m2 jest własnością, a drugie 403 m2 jest dzierżawione od miasta z możliwością wykupienia na własność lub przejęcia dzierżawy
- dom jest w bardzo dobrym stanie technicznym
- wysokość pomieszczeń 255 cm, wysokość pomieszczeń w przyziemiu 225 cm
- w 2024 roku została odświeżona elewacja
- nieruchomość jest ocieplona
- dach pokryty potrójną papą
- ogrzewanie gazowe
- trójstronna ekspozycja
- doprowadzona trójfazowa instalacja do nieruchomości
- miedziana instalacja elektryczna
- dom podłączony do kanalizacji miejskiej
- bardzo zadbany ogród ze studnią i oczkiem wodnym
- spokojna okolica
- niska zabudowa
- układ, który świetnie oddziela część dzienną od prywatnej
- możliwość zmiany układu wewnątrz - brak ścian nośnych
- miejscami w nieruchomości zostały zastosowany materiały dźwiękochłonne dla większego komfortu
- możliwość przywrócenia garażu w bryle budynku

Rekomendacja Eksperta SDP Nieruchomości:
Tę nieruchomość polecam szczególnie rodzinom, które szukają przestrzeni dla każdego członka rodziny.

Niedostateczne środki? To nie problem:
Pomagamy w uzyskaniu finansowania na tę i inne nieruchomości. Zadzwoń i zapytaj o szczegóły.

Zapraszam na prezentację.
Agata Sobczak
Nr Licencji PFRN 29631
tel. 602 101 602