Opiekun oferty:
Monika Krzysiek
Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami
tel. 602 101 602

Zapraszam do zapoznania się z ofertą domu w zabudowie bliźniaczej o łącznej powierzchni użytkowej 140 m2 z dużym ogrodem, położonego na działce o powierzchni 347 m2 w doskonałej, prestiżowej dzielnicy Wrocławia, na historycznym, spokojnym i zielonym Borku. Dom przeszedł generalny remont w 2024 roku według indywidualnego projektu.
W okolicy spokojne sąsiedztwo, rozwinięta komunikacja miejska oraz doskonała infrastruktura usługowo-handlowa.

Otoczenie nieruchomości:
Nieruchomość znajduje się na Krzykach, to jedna z najspokojniejszych i najbardziej urokliwych części miasta, otoczona zielenią, starodrzewiem, parkami, a także zachowaną architekturą z przełomu XIX i XX wieku. W najbliższej okolicy znajdują się tereny rekreacyjne, takie jak Park Grabiszyński czy Park Południowy, Tor Wyścigów Konnych, korty tenisowe. Dom zlokalizowany jest bardzo blisko centrum miasta, z doskonałą komunikacją - w pobliżu znajdują się 4 linie tramwajowe oraz łatwy dostęp do autostrady A4. W okolicy znajdują się także liczne sklepy, lokale usługowe, restauracje, kluby fitness, SPA, przedszkole i żłobek. Obok znajduje się również szkoła międzynarodowa oraz dwie szkoły podstawowe.

Układ pomieszczeń:
Dom to trzy pełne kondygnacje
Parter ok. 45 m2
- duży, jasny salon połączony z kuchnią i jadalnią
- toaleta
- zadaszony taras z zejściem do ogrodu

Piętro ok. 45 m2
- sypialnia główna
- garderoba
- sypialnia z dużym balkonem
- łazienka
- korytarz

Suterena - ponad 50 m2
- przestronna, sucha przestrzeń z wyjściem na ogród, idealna na dodatkowe pomieszczenia jak pralnia, siłownia lub miejsce do pracy.

Najważniejsze informacje:
- dom po generalnym remoncie w 2024 roku
- wszystkie media miejskie
- duże, nowe okna
- wysokość pomieszczeń 2,7m
- ogrzewanie gazowe
- duża działka o powierzchni 347 m2
- dom jest bardzo dobrze doświetlony, skierowany na wschód, południe i zachód
- możliwość zmian aranżacyjnych oraz rozbudowy domu
- zatwierdzony MPZP umożliwia rozbudowę domu o kolejny segment mieszkalny na terenie działki
- prestiżowa lokalizacja, świetna komunikacja z resztą miasta

Prace wykonane podczas generalnego remontu:
Wymienione wszystkie instalacje: gazowa, wodno-kanalizacyjna, elektryczna. Położone zostały nowe tynki. Nowe dźwiękoszczelne i trójszybowe okna z mikrowentylacją. Ogrzewanie gazowe z nowoczesnym piecem gazowym dwufunkcyjnym Viessman Vitodens 111W. Wszystkie wewnętrzne drzwi są bezprzylgowe z ukrytymi ościeżnicami. Drzwi zewnętrze antywłamaniowe. Podłogi na piętrze drewniane dębowe. Ocieplony dach. Podwieszane sufity.

Rekomendacja Eksperta SDP Nieruchomości:
Dom szczególnie polecam osobom szukającym spokojnego, zatopionego w zieleni miejsca do życia, a jednocześnie ceniącym bliskość całej infrastruktury miasta. Dzięki świetnej komunikacji dojazd do centrum zajmie kilka minut. Doskonała infrastruktura usługowo-handlowa, liczne restauracje i bardzo dobrze rozwinięta komunikacja miejska, sprawiają, że lokalizacja ta, jest dobrym wyborem do zamieszkania w naszym mieście.

Gorąco zachęcam do zapoznania się z tym wyjątkowym miejscem!

Zapraszam na prezentację.
Monika Krzysiek
Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami
tel. 602 101 602