Opiekun oferty:
Konrad Rakowiecki
tel. 602 101 602

Na sprzedaż luksusowy, nowoczesny, dwukondygnacyjny dom pod Wrocławiem, wybudowany w 2024r.

Otoczenie nieruchomości:
Iwiny to niewielka miejscowość położona zaledwie kilka kilometrów od granic Wrocławia. Sprawia to, że są częścią dynamicznie rozwijającej się strefy podmiejskiej tego miasta i atrakcyjnym miejscem dla osób pracujących w mieście, ale szukających spokojnego życia na obrzeżach.
Dzięki bliskości Wrocławia oraz głównych tras komunikacyjnych (np. autostrada A4 i droga krajowa nr 94), Iwiny są dobrze skomunikowane z resztą regionu. Funkcjonuje tu także połączenie komunikacji miejskiej, co ułatwia dojazd do centrum Wrocławia.
W Iwinach znajdują się podstawowe usługi, takie jak sklepy spożywcze czy punkty usługowe. Rozwój mieszkaniowy i bliskość Wrocławia sprawiają, że infrastruktura w Iwinach również stopniowo się rozwija.
W samej miejscowości Iwiny oraz pobliskich okolicach znajduje się kilka przedszkoli, zarówno publicznych, jak i prywatnych. Popularnym wyborem dla rodziców są przedszkola w pobliskich miejscowościach, takich jak Siechnice, Żerniki Wrocławskie oraz Radwanice. Dzięki dobrej komunikacji z Wrocławiem, wielu rodziców wybiera również placówki w południowych dzielnicach Wrocławia, np. na Ołtaszynie lub Jagodnie.
Miejscowość otoczona jest terenami zielonymi, polami i lasami, co sprawia, że jest atrakcyjna dla osób ceniących kontakt z naturą. Bliskość natury sprawia, że można tam spędzać czas aktywnie, np. spacerując czy jeżdżąc na rowerze.

Opis nieruchomości:
Dom wykończony jest w wysokim standardzie, z zastosowaniem nowoczesnych technologii i materiałów. Wybudowany z keramzytu i pokryty dachówką cementową. Stolarka okienna z PCV została uzupełniona żaluzjami wewnętrznymi wykonanymi na wymiar oraz zewnętrznymi roletami. Dom wyposażony jest w pełen zestaw instalacji zapewniających komfort, takich jak ogrzewanie podłogowe zasilane dwufunkcyjnym piecem gazowym, który również podgrzewa wodę. W budynku zainstalowano rekuperację oraz klimatyzację, co gwarantuje optymalne warunki o każdej porze roku. Posesja jest monitorowana, co podnosi poczucie bezpieczeństwa mieszkańców.
Działka jest w pełni zagospodarowana, z podjazdem oraz ciągami komunikacyjnymi wyłożonymi płytą betonową. W ogrodzie wydzielono miejsce na plac zabaw oraz palenisko, idealne na wieczorne spotkania. Duży taras wyposażony w zestaw wypoczynkowy pozwala na relaks na świeżym powietrzu. Dodatkowym atutem jest automatyczny system nawadniania, zasilany wodą ze studni głębinowej, która może być także używana w domu. Na działce znajduje się także domek narzędziowy.
Całość posesji jest ogrodzona nowoczesnym płotem z automatyczną bramą i furtką wyposażoną w wideofon, co zapewnia zarówno wygodę, jak i bezpieczeństwo. Dom posiada świadectwo charakterystyki energetycznej SCHE, co potwierdza jego efektywność energetyczną.

Układ pomieszczeń:
PARTER:
- przestronny salon połączony z kuchnią i jadalnią o łącznej powierzchni ok. 41 m2
- łazienka ok. 4,5 m2
- gabinet ok. 8 m2
- pomieszczenie gospodarcze ok. 5 m2
- garaż dwustanowiskowy ok. 38 m2
PIĘTRO (metraż liczony "po podłodze"):
- sypialnia ok. 10 m2
- garderoba ok. 7 m2
- pokój ok. 10 m2
- pokój ok. 13 m2
- łazienka ok. 7,5 m2

Najważniejsze informacje:
- klimatyzacja,
- rekuperacja,
- monitoring,
- ogrzewanie podłogowe,
- system nawadniania ogrodu,
- studnia głębinowa.

Rekomendacja Eksperta SDP Nieruchomości: Jest to idealny dom dla osób poszukujących wysokiego standardu życia w spokojnej okolicy, gdzie mieszkańcy odnajdą balans między pracą w dużym mieście, a spokojem życia na podmiejskich terenach.

Zapraszam na prezentację.
Konrad Rakowiecki
tel. 602 101 602