Opiekun oferty:
Emilian Janusz
tel. 602 101 602

Oferta dostępna tylko w SDP Nieruchomości.

Podstawowe informacje:
5-pokojowe rozkładowe mieszkanie o powierzchni ponad 61 m2, z dużym ogrodem, na parterze. Mieszkanie jeszcze przed etapem wykończenia i urządzania zostało zaprojektowane przez architekta, z przeznaczeniem na wynajem krótko i długoterminowy. Spełnia najwyższe wymagania funkcjonalności i wykorzystania powierzchni mieszkalnej.

Przeznaczenie mieszkania:
- inwestycyjne: mieszkanie przygotowane pod kątem najmu krótko i długoterminowego; aktualnie wynajmowane; WYSOKI POTENCJAŁ STOPY ZWROTU Z INWESTYCJI (ROI); przeznaczone do wygodnego zamieszkania przez maksymalnie 7 osób.
- mieszkaniowe: pełna funkcjonalność do zamieszkania nawet przez 5-6 osobową rodzinę.

Otoczenie nieruchomości:
Budynek, w którym znajduje się mieszkanie usytuowany jest styku Śródmieścia i Starego Miasta. Budynek w samym centrum miasta w drugiej linii zabudowy, otoczony pięknymi kamienicami, sam pozostaje w absolutnej ciszy. Wokół budynku są zielone skwery i bezpłatne miejsca parkingowe. Ruch uliczny jest niesłyszalny a do przystanków komunikacji autobusowej i tramwajowej jest tylko 200 m. Kameralne usytuowanie to najlepsze określenie usytuowania budynku.

Układ pomieszczeń:
- pięć pokoi, gdzie dwa nieco większe dedykowane są dla 2 osób, a pozostałe trzy dla 1 osoby. Łącznie mieszkanie pomieści do 7 osób. Pokoje są jasne i posiadają regularny kształt. Z największego z nich prowadzi wygodne wyjście na ogród. Okna z powstałych pokoi również wychodzą na prywatny ogród. Wszystkie pokoje mają elektryczne rolety przeciwsłoneczne w oknach.
- duży przedpokój z wyodrębnionym aneksem kuchennym o powierzchni 7 m2 o idealnie wykorzystanej przestrzeni. Kuchnia wyposażona w wysokiej klasy sprzęt AGD: dwudrzwiowa lodówka, piekarnik, kuchenka mikrofalowa, wyciąg, płyta indukcyjna, ekspres do kawy, odkurzacz bezprzewodowy.
- samodzielna łazienka o powierzchni ponad 4 m2, wyposażona w wygodną zamykaną kabinę prysznicową, dużą umywalkę oraz nowoczesną pralko-suszarkę.
- niezależne wc podnoszące komfort mieszkania.
- ogród jest duży (ponad 60 m2) i okala mieszkanie ze wszystkich stron. Ogród nie jest widoczny dla osób postronnych (przechodniów). Pozwala na swobodne zagospodarowanie z zachowaniem prywatności.
- miejsce postojowe w garażu podziemnym, o niestandardowej większej powierzchni

W sprawie zdjęć pokoi i szerszych informacji skontaktuj się z opiekunem oferty.

Aranżacja mieszkania:
Jest kluczowym atutem tego mieszkania. Połączenie idealnego rozkładu, optymalnie zagospodarowanie przestrzeni oraz nowoczesne wyposażenie stanowią o wyjątkowości tego mieszkania. To wszystko jest dziełem architekta, który profesjonalnie zaprojektował mieszkanie do jak najbardziej przyjaznego i funkcjonalnego wykorzystania. Inwestor nie szczędził środków i własnego zaangażowania a jego zamiarem było stworzenie bardzo wygodnego i nowoczesnego mieszkania. I taki cel osiągnięto. Mieszkanie wyraźnie wyróżnia się pośród innych na rynku.
Każdy najdrobniejszy fragment powierzchni oraz element wykończenia i wyposażenia został dokładnie przemyślany. Wszystkie meble kuchenne zostały tak zaprojektowane ażeby każdy z mieszkańców miał własną przestrzeń na przechowywanie własnych produktów. Podobnie jest w łazience. Również instalacja elektryczna oraz internetowa zostały wykonane w podobny sposób. Każdy pokój ma własny podlicznik energii elektrycznej co pozwala na łatwe zarządzanie zużyciem prądu. Niespotykanym jest, że sieć WiFi umożliwia korzystanie przez każdego z mieszkańców z własnej indywidulanej podsieci, co gwarantuje bezpieczeństwo i szybkość połączenia (1 Gb/s).
Istnieje możliwość sterowania oświetleniem, elektrycznymi roletami oraz odczyt stanu liczników energii elektrycznej (centralka Fibaro pozwala również na odczyt stanu liczników zużycia wody i energii cieplnej) z poziomu smartfona będąc poza domem.

Lokalizacja:
Bezpośrednie otoczenie mieszkania opisano powyżej. Ale lokalizacja jest tak samo ogromnym atutem. Ścisłe centrum miasta, bliskość do najbardziej znanych miejsc we Wrocławiu: bulwary nadodrzańskie i wyspa Słodowa - 500 m, Rynek - 1,4 km, Galeria Dominikańska - 1,2 km, Uniwersytet Wrocławski - 950 m, Ostrów Tumski - 700 m, Ogród Botaniczny - 600 m, a do Politechniki Wrocławskiej tylko 1,8 km. Pl. Bema jest swego rodzaj węzłem komunikacyjnym, z tego miejsca dojedziemy bezpośrednio do większości dzielnic Wrocławia, dostęp do linii autobusowych i tramwajowych jest idealny.

Dodatkowe informacje:
Istnieje możliwość dokupienia bardzo dużego (19 m2) miejsca postojowego w garażu podziemnym w cenie 50 tys. zł. W mieszkaniu jest nowoczesna wentylacja mechaniczna. W budynku znajduje się rowerownia. Możliwość bezproblemowego parkowania na terenie wspólnoty lub też na pobliskich uliczkach nieobjętych strefą płatnego parkowania. Budynek jest monitorowany z dostępem do kamer z poziomu smartfona. Wszystkie ściany wewnątrz mieszkania są ściankami działowymi, co pozwala na ewentualną przebudowę lub przearanżowanie istniejącego układu pomieszczeń. Możliwość przedłużenia lub wypowiedzenia umów z aktualnym najemcami. Dzięki swoim zaletom mieszkanie było wynajmowane bez przerw przez cały okres pandemii. Jest ono w idealnym stanie bez najmniejszych śladów użytkowania (części wspólne mieszkania: łazienka oraz przedpokój z aneksem kuchennym, niezależnie od mieszkańców, są profesjonale sprzątane przez firmę sprzątająca, co pozwala na utrzymanie ich w idealnym stanie). Możliwość zakupu miejsca garażowego w parkingu podziemnym w cenie 60 tys. zł.

Rekomendacja pośrednika:
Rzadko spotykana kumulacja atutów samego mieszkania i jego lokalizacji. Absolutnie idealna lokalizacja, kameralność, doskonała komunikacja, nowoczesność i funkcjonalność są niepodważalne. Zwracam szczególną uwagę na idealne rozplanowanie powierzchni mieszkania: perfekcyjny rozkład, pokoje o powierzchni odpowiedniej dla 1-2 osób, wygodna niezależna łazienka, duży aneks kuchenny. Wysokiej jakości wyposażenie, nowoczesne technologie, duży ogród, bezproblemowe parkowanie. Nie ma drugiego tak idealnie przystosowanego mieszkania do najmu krótko i długoterminowego we Wrocławiu. Dowodem tego jest brak przerw w najmie nawet w okresie pandemii, oraz przewidywany rosnący potencjał stopy zwrotu z najmu.

Zapraszam na prezentację. Preferowani są zdecydowani lub gotówkowi Klienci, którzy mogą liczyć na upust cenowy.

Niedostateczne środki? To nie problem:
Pomagamy w uzyskaniu finansowania na tę i inne nieruchomości. Zadzwoń i zapytaj o szczegóły. Posiadamy własnych doradców kredytowych, którzy ocenią zdolność kredytową i dobiorą najlepszy na rynku kredyt mieszkaniowy.

Zdecydowanie polecam, zapraszam na prezentację!

Opiekun oferty:
Emilian Janusz
tel. 602 101 602