Na sprzedaż dom w zabudowie szeregowej. Kameralne osiedle, funkcjonalny układ i dom gotowy do zamieszkania!

Zapraszamy na dzień otwarty, w sobotę 3 października 2026 roku w godzinach 12:00 - 15:00!

Opiekun oferty:
Justyna Adamiak
Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami
Nr Licencji PFRN 28305
tel. 602 101 602

***Tylko w SDP Nieruchomości***
Opis nieruchomości:
Na sprzedaż komfortowy dom w zabudowie szeregowej, położony na zamkniętym i kameralnym osiedlu domów jednorodzinnych w Karwianach.
Nieruchomość została wybudowana w 2008 roku i jest gotowa do zamieszkania. Dom jest zadbany, funkcjonalny i dobrze wyposażony w rozwiązania zapewniające komfort codziennego użytkowania. Wnętrza zostały wykończone w okresie budowy domu, dlatego nowy właściciel może wprowadzić się od razu lub z czasem odświeżyć aranżację zgodnie z własnym gustem.
Dom posiada funkcjonalny układ z wyraźnym podziałem na część dzienną i prywatną. Na parterze znajduje się przestronny salon z jadalnią i półotwartą kuchnią, toaleta, wiatrołap, kotłownia oraz garaż w bryle budynku. Salon zapewnia bezpośrednie wyjście na taras, z którego można przejść do ogrodu.
Na piętrze zaplanowano trzy sypialnie, w tym główną sypialnię z garderobą, oraz dużą łazienkę z wanną i prysznicem.
Przy jednym z pokoi znajduje się dodatkowy taras o powierzchni 9,48 m. Dodatkową przestrzeń stanowi nieużytkowe poddasze, które może służyć jako wygodne miejsce do przechowywania.
Dom ma ekspozycję wschódzachód, dzięki czemu pomieszczenia są dobrze doświetlone w ciągu dnia.

Budynek i technologia:
- dom w zabudowie szeregowej
- rok budowy: 2008
- powierzchnia użytkowa domu z garażem - 135,46 m
- technologia budowy: Porotherm ceramika
- ocieplenie budynku: 15 cm styropianu
- dodatkowa izolacja styropianem pomiędzy budynkami
- dach pokryty dachówką ceramiczną
- elewacja wykończona tynkiem
- nowa instalacja elektryczna wykonana w technologii miedzianej
- okna drewniane, dwuszybowe
- wentylacja grawitacyjna
- kanały wentylacyjne w każdym pokoju

Ogrzewanie i instalacje:
- Dom wyposażony jest w piec dwufunkcyjny, który jest regularnie serwisowany przegląd wykonywany jest co roku.
- W pomieszczeniach, w których zastosowano płytki, znajduje się ogrzewanie podłogowe.

Dodatkowe wyposażenie i instalacje obejmują:
- rolety elektryczne we wszystkich oknach
- instalację alarmową
- telewizję kablową doprowadzoną do każdego pokoju
- światłowód znajduje się w drodze, z możliwością podłączenia nieruchomości w przyszłości.

Układ pomieszczeń:
Parter:
- wiatrołap 8,37 m
- salon z jadalnią 25,96 m
- półotwarta kuchnia 9 m
- WC 2,03 m
- kotłownia 3,23 m
- komunikacja / schody 6,45 m
- garaż 19,65 m
- taras 7,27 m
Piętro:
- sypialnia 23,89 m
- garderoba 2,57 m
- pokój 1 10,16 m
- pokój 2 9,73 m
- łazienka 6,99 m
- komunikacja / schody 7,43 m
- taras przy pokoju 1 9,48 m
Poddasze:
nieużytkowa przestrzeń przeznaczona do przechowywania

Ogród, tarasy i przestrzeń zewnętrzna:
Do domu przynależy ogród o powierzchni ok. 105 m, starannie zagospodarowany i ogrodzony panelowym ogrodzeniem.
Do dyspozycji mieszkańców są dwa tarasy:
- taras na parterze 7,27 m
- taras przy pokoju 1 9,48 m

Garaż i parkowanie:
W bryle budynku znajduje się garaż o powierzchni 19,65 m.
Dodatkowo przed domem znajdują się dwa miejsca postojowe, dzięki czemu nieruchomość zapewnia wygodne parkowanie dla kilku samochodów.
Przy zakupie nieruchomości nabywca otrzymuje również udział w drodze wewnętrznej.

Osiedle i najbliższe otoczenie:
Dom znajduje się na zamkniętym, kameralnym osiedlu zabudowy jednorodzinnej. Niska intensywność zabudowy, zagospodarowana zieleń oraz dostęp do wspólnego placu zabaw tworzą przyjazne warunki do życia, szczególnie dla rodzin z dziećmi.

Bezpośrednio przy osiedlu znajduje się Orlik z trzema boiskami, a w najbliższej okolicy dostępne są również skatepark, plac zabaw, świetlica oraz kościół.
W pobliżu znajdują się również:
- restauracja Nóż i Widelec ok. 190 m
- sklep Żabka ok. 190 m
- przystanek autobusowy ok. 190 m
- apteka ok. 450 m
- szpital specjalistyczny ok. 500 m
- Netto ok. 900 m
- Park Pałacowy ok. 1 km
Dodatkowym atutem jest planowana budowa nowej szkoły podstawowej w obrębie Karwiany-Komorowice, dla której Gmina Żórawina prowadzi obecnie postępowanie przetargowe.

Lokalizacja:
Karwiany to miejscowość chętnie wybierana przez osoby poszukujące spokojnego miejsca do życia poza Wrocławiem, jednocześnie z możliwością sprawnego dojazdu do miasta.
Położenie zapewnia dogodny dostęp do głównych tras komunikacyjnych, w tym Autostrady A4 oraz Autostradowej Obwodnicy Wrocławia. W bezpośrednim otoczeniu znajdują się podstawowe punkty handlowo-usługowe, infrastruktura sportowa i rekreacyjna oraz placówki medyczne.

Rekomendacja Eksperta SDP Nieruchomości:
To propozycja dla osób, które szukają gotowego do zamieszkania domu dla rodziny, łączącego spokojne otoczenie, prywatny ogród i funkcjonalną przestrzeń zewnętrzną z dobrym dostępem do infrastruktury. Nieruchomość sprawdzi się szczególnie dobrze jako dom rodzinny na lata, oferując wygodny układ pomieszczeń oraz dostęp do infrastruktury sportowej, rekreacyjnej i handlowo-usługowej.
Gorąco polecam i zapraszam na prezentację!

Niedostateczne środki? To nie problem!
Pomagamy w uzyskaniu finansowania na tę i inne nieruchomości. Zadzwoń i zapytaj o szczegóły.

Zapraszam na bezpłatną prezentację!
Justyna Adamiak
tel. 602 101 602