Opiekun oferty:
WIOLETTA GRZESIAK
TEL. 602 101 602
Nr Licencji PFRN 22583

TYLKO W SDP NIERUCHOMOŚCI.

Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży pięknego domu jednorodzinnego położonego w Nadolicach Wielkich.
Dom o powierzchni użytkowej 168 mkw, całkowitej 264 mkw usytuowany jest na działce w kształcie prostokąta o powierzchni 1098 mkw. Dom dwukondygnacyjny, wybudowany w 2007 r., projektu "Manuela".

Wnętrze wykończone materiałami najwyższej jakości renomowanych firm, przestrzeń, jasne barwy w połączeniu z drewnem zapewniają ponadprzeciętny charakter pomieszczeń. Dodatkowo całość wykończona z dużą dbałością o szczegóły.

Cena: 1 349 000 zł do negocjacji.
Dom sprzedawany z większością wyposażenia.

Układ pomieszczeń domu jest starannie przemyślany i funkcjonalny.

Parter:
przestronna otwarta przestrzeń mieszkalna, którą tworzą salon z jadalnią (33 m2), kuchnia (11,1 m2), spiżarnia (1 m2) gabinet (9,6 m2), łazienka z WC i kabiną prysznicową (3,3 m2), wiatrołap (4,5 m2), hall (11,7 m2), kotłownia (4,8 m2) oraz garaż (21,3 m2). Z salonu wyjście na częściowo zadaszony taras, z którego rozpościera się widok na zagospodarowany starodrzewiem ogród.

Piętro:

Hall (10 m2), sypialnia małżeńska (18,8m2), salon kąpielowy - do własnej aranżacji(10 m2), sypialnia nr 2 (12,6 m2), sypialnia nr 3 (9,8 m2), 2 balkony.

Standard wyposażenia:
Nieruchomość wykończona materiałami najwyższej jakości.
Salon z kominkiem w domu został zaaranżowany w taki sposób, że wydzielone są w nim dwie strefy: jadalniana oraz wypoczynkowa.
Kuchnia w pełni przemyślana, zabudowana wysokiej jakości meblami, wyposażona w AGD najlepszych marek.

Dom jest bardzo jasny i słoneczny (ekspozycja południe//wschód/zachód)).
Dębowe schody prowadzące na piętro stanowią element zarówno funkcjonalny jak i ozdobny.
Drzwi drewniane na zamówienie.
We wszystkich pokojach na piętrze dębowe podłogi, na parterze i w łazience - gres polerowany - ogrzewanie podłogowe.

Instalacja alarmowa, bezpieczeństwo zapewnia firma Solid.

Standard budowy i wykończenia:
Do wybudowania zostały użyte materiały z najwyższej półki. Dom energooszczędny.
Mury - Ytong 36,5 cm, docieplenie wełną mineralną, dachówka betonowa, dach ocieplony wełną mineralną, izolowany folią, dwusystemowe ogrzewanie - kaloryfery i ogrzewanie podłogowe zasilane przez piec gazowy ( wymieniony 2 lata temu), dodatkowe ogrzewanie kominkiem z płaszczem wodnym.
Rolety zewnętrzne na parterze. Okna dachowe firmy Fakro.

Otoczenie:
Nieruchomość położona w sąsiedztwie nowych domów jednorodzinnych, w otoczeniu dużego ogrodu ze starodrzewiem z podłączonym systemem automatycznego nawadniania. Ogrodzenie zapewni prywatność.
Dodatkowe miejsca do parkowania pod wiatą oraz przed wjazdem do garażu (jednostanowiskowy).

Komunikacja:
Dobry dojazd do Wrocławia, szybko dostaniemy się do Wschodniej Obwodnicy Wrocławia. W odległości 1 km znajduje się stacja kolejowa KD z parkingiem park and drive. Autobus 845, 855.,

Otoczenie nieruchomości:
Boczna uliczka o bardzo niskim, osiedlowym natężeniu ruchu, bezpośrednio dochodząca do głównej drogi dojazdowej w kierunku Wrocławia. Droga jest drogą gminną o nawierzchni asfaltowej. W bezpośrednim otoczeniu znajdują się tylko i wyłącznie podobne domy w zabudowie bliźniaczej lub jednorodzinnej.
Niedaleko infrastruktura handlowa - Biedronka, Lidl, Chata Polska, Mrówka, przedszkola, żłobki i kościół. W sąsiadujących Łanach - CH N-Park. W Nadolicach Wlk. planowana budowa nowej szkoły.
Rekomendacja Eksperta SDP Nieruchomości:
Nieruchomość szczególnie polecamy osobom poszukującym wypełnionego dobrym stylem, harmonijnego i wygodnego domu, który byłby bezpieczną ostoją dla całej rodziny.
Okolica spokojna i bezpieczna. W sąsiedztwie las i tereny spacerowe. Bardzo dobre połączenie komunikacyjne z Wrocławiem (zaledwie 16 km), szybki wyjazd na Wschodnią Obwodnicę Wrocławia.

Opiekun oferty:
WIOLETTA GRZESIAK
TEL. 602 101 602
e-mail : wioletta.grzesiak@sdp-
nieruchomosci.pl