Ponad 67-metrowe, w pełni rozkładowe mieszkanie usytuowane na 3. piętrze kamienicy, zaledwie kilka minut od ścisłego centrum Wrocławia.

Opiekun oferty:
Daniel Gutowski
Licencja PFRON: 31437
Kontakt: 602 101 602

Otoczenie nieruchomości:
Mieszkanie położone jest w jednej z atrakcyjniejszych lokalizacji Wrocławia tuż obok centrum, z szybkim dojazdem do Placu Grunwaldzkiego, Galerii Dominikańskiej i Politechniki Wrocławskiej. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się tereny spacerowe wzdłuż Odry, Ostrów Tumski, Ogród Botaniczny oraz Park im. St. Staszica. Okolica łączy miejski charakter z dostępem do zieleni i klimatycznych zakątków Nadodrza. Bliskość uczelni, kultury i rekreacji sprawia, że to miejsce świetnie sprawdza się zarówno do życia, jak i pod wynajem.

- Wały nad Odrą: około 600 metrów, 7 minut spacerem.
- Dworzec Nadodrze: około 1,2 km, 15 minut pieszo lub 5 minut samochodem.
- Rynek: około 1,5 km, 20 minut pieszo, 10 minut komunikacją miejską lub 5 minut samochodem.
- Plac Grunwaldzki: około 2 km, 25 minut pieszo, 10 minut komunikacją miejską lub 7 minut samochodem.
- Uniwersytet Wrocławski: około 1,3 km, 15 minut pieszo, 8 minut komunikacją miejską lub 5 minut samochodem.
- Politechnika Wrocławska: około 2,2 km, 30 minut pieszo, 12 minut komunikacją miejską lub 8 minut samochodem.
- Najbliższe centrum handlowe (Galeria Dominikańska): około 1,7 km, 20 minut pieszo, 10 minut komunikacją miejską lub 6 minut samochodem.

Najważniejsze informacje o nieruchomości:
- Bardzo ładna, odrestaurowana elewacja w kamienicy
- Wyremontowana klatka schodowa i części wspólne budynku (w tym wymienione oświetlenie i domofony)
- Remont elewacji budynku i część wspólnych został zrealizowany w latach 2023/24
- Spokojne i przyjazne sąsiedztwo (90% mieszkań jest wykupionych na własność)
- Nieduży czynsz (ok 550 zł z funduszem remontowym + media)
- Pełny rozkład (osobna kuchnia)
- Do mieszkania przynależy piwnica
- Mieszkanie po kapitalnym remoncie w 2024 roku

Układ pomieszczeń:
- Przestronny pokój dzienny / ok 22m
- Pokój / ok 16,5m
- Pokój / ok 11m
- Kuchnia połączona z przedpokojem / ok 14m
- Łazienka / ok 3,5m

Komunikacja Miejska:
W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości znajdują się przystanki tramwajowe i autobusowe, które zapewniają szybki dojazd do centrum oraz innych rejonów Wrocławia. Z przystanku Dworzec Nadodrze kursują tramwaje linii 6, 11 i 23, oferując dogodne połączenia m.in. z Rynkiem, placem Grunwaldzkim, placem Bema czy Placem Jana Pawła II. W niewielkiej odległości znajduje się również przystanek Paulińska, z którego odjeżdżają tramwaje linii 0L, 0P, 1 i 10, umożliwiające szybki dojazd na Dworzec Główny oraz w stronę Krzyków. W pobliżu dostępne są także linie autobusowe, które ułatwiają codzienne przemieszczanie się po mieście i łączą Nadodrze z innymi dzielnicami.

Rekomendacja Eksperta SDP Nieruchomości:
Nieruchomość polecam osobom, które szukają klimatycznych i zabytkowych przestrzeni. Mieszkanie idealnie sprawdzi się również jako inwestycja dla najmu na pokoje. Atutem jest bliskość ścisłego centrum miasta, Placu Grunwaldzkiego oraz wszystkich największych uczelni Wrocławia.

Planujesz finansowanie nieruchomości poprzez kredyt? Dopytaj agenta o ofertę naszego działu kredytowego. Współpracujemy z wieloma bankami, dlatego skutecznie pomagamy wybrać najlepszą propozycję na rynku.

Opiekun oferty:
Daniel Gutowski
Licencja PFRON: 31437
Kontakt: 602 101 602