Opiekun oferty:
WIOLETTA GRZESIAK
TEL. 602 101 602
Nr Licencji PFRN 22583

Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży luksusowego domu w zabudowie szeregowej,położonego przy spokojnej uliczce na wrocławskim Ołtaszynie.

Segment o powierzchni 187 mkw usadowiony na działce 225 mkw, posiada trzy kondygnacje.

Układ pomieszczeń domu jest starannie przemyślany i funkcjonalny.
Na powierzchnię I kondygnacji ( 74 mkw) składa się:
- przestronny salon z jadalnią i aneksem kuchennym ( 40 mkw) od strony zachodniej z wyjściem na taras i ogród
- WC (1,7 mkw)
- hall
- wiatrołap ( 2,6 mkw)
- garaż (19 mkw)
- kotłownia (4 mkw)

II kondygnacja ( 44,5 mkw):
- 3 sypialnie (14 mkw, 20 mkw i 14 mkw)
- garderoba ( ok. 5 m2)
- pokój kąpielowy ( 7,1 mkw)
- hall
- 2 balkony (7,3 mkw i 9,5 mkw),

III Kondygnacja/Antresola (44,5 mkw):
- pokój (32,1 mkw)
- łazienka (2,6 mkw)
- taras (27,4 mkw).

Strona wschodnio/zachodnia.

STANDARD WYKOŃCZENIA:
Do wybudowania zostały użyte materiały z najwyższej półki:
- ściany zewnętrzne z porothermu ceramicznego, docieplone styropianem 12 cm, tynk strukturalny z elementami kamienia naturalnego
- strop dachu żelbetonowy, dachówka ceramiczna, docieplona wełną mineralną ( 25 cm + 5 cm)
- stolarka okienna i drzwi balkonowe PCV ( trzyszybowe),
- rolety zewnętrzne antywłamaniowe sterowane elektrycznie
- wysokość pomieszczeń - 300 cm
- indywidualne ogrzewanie piecem dwu funkcyjnym gazowym z zamkniętą komorą spalania i zasobnikiem wody
- parapety kamienne
- ogrzewanie podłogowe na I poziomie i w łazienkach
- brama garażowa sterowana na pilota
- rekuperacja firmy Sender
- ogród zagospodarowany.

Segment wybudowany w 2012 r., w stanie idealnym.

Wnętrza wykończone w luksusowym standardzie:

- kuchnia w zabudowie wraz ze sprzętem
najlepszych marek i wyspą
- na podłogach gres i panele
- stiuk i gładzie na ścianach
- schody ażurowe metalowo-drewniane
- oryginalne oświetlenie.

Atuty:
- bezpieczne osiedle
- wysoki standard wykończenia
- do wprowadzenia bez dodatkowych kosztów
- niskie opłaty
- rekuperacja
- przestrzeń idealna dla 4, 5 osobowej rodziny
- wysokość - 300 cm
- ogromne okna - lokal pięknie doświetlony
- 3 łazienki
- ogródek +2 balkony + 2 tarasy
- kominek w salonie.

Lokal sprzedawany z meblami w zabudowie stałej.
Cena: 1 890 000 zł

OTOCZENIE::
Dom znajduje się na kameralnym osiedlu "Apartamenty Nefrytowe" na Wojszycach. Kameralna, niska zabudowa. Szereg idealnie wkomponowany w willowe otoczenie.

LOKALIZACJA:
Ołtaszyn to pożądana części Wrocławia, za sprawą infrastruktury i kameralnej zabudowy oraz komunikacji z resztą miasta, w pobliżu nieruchomości biegną linie autobusowe, dzięki którym komunikacja zbiorowa dociera do wielu części Wrocławia. Mieszkańcy osiedla doceniają bliskość pełnej infrastruktury niezbędnej do codziennego życia: szkoła, przedszkola, szkoły językowe, park, boisko, ścieżki rowerowe, liczne mniejsze bądź większe sklepy, piekarnie, kameralne kafejki i prestiżowe restauracje, przychodnie i apteki, renomowane salony urody oraz pozostałe usługi.
Do Bielan Wrocławskich niecałe 8 km, co umożliwia dogodny i łatwy dojazd do autostrady A4 i AOW.

Rekomendacja Eksperta SDP Nieruchomości:

Nieruchomość szczególnie polecamy wymagającym osobom poszukującym wypełnionego dobrym stylem, harmonijnego i wygodnego domu, który byłby bezpieczną ostoją dla całej rodziny.
Okolica spokojna i bezpieczna. W sąsiedztwie brak uciążliwej działalności.

Zapraszam na prezentację:
WIOLETTA GRZESIAK
TEL. 602 101 602
e-mail : wioletta.grzesiak@sdp-
nieruchomosci.pl