Opiekun oferty:
WIOLETTA GRZESIAK
TEL. 602 101 602
e-mail : wioletta.grzesiak@sdp-
nieruchomosci.pl
Nr Licencji PFRN 22583

Oferta na wyłączność.

Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży luksusowego lokalu mieszkalnego w zabudowie szeregowej położonego przy spokojnej uliczce na wrocławskiej Klecinie.

Segment o powierzchni 155,7 mkw z przynależnym ogródkiem o powierzchni 40 mkw, posiada trzy kondygnacje.

Układ pomieszczeń domu jest starannie przemyślany i funkcjonalny.
Na powierzchnię I kondygnacji ( 75,3 mkw) składa się:
- przestronny salon z jadalnią i aneksem kuchennym ( 33 mkw) od strony południowej z wyjściem na taras
- sypialnia ( 16 mkw)
- łazienka ( 3,2 mkw)
- hol (13 mkw)
- wiatrołap ( 2,6 mkw)
- schody
-,ogród (40 mkw),

II kondygnacja ( 44,3 mkw):
-2 sypialnie (16 mkw, 17 mkw)
- pokój kąpielowy ( 6,5 mkw)
- hol ( 4,8 mkw),

Poziom - 1 ( 36,1 mkw):
- garaż (21,5 mkw)
- pomieszczenie gospodarcze ( 14,6 mkw).

STANDARD WYKOŃCZENIA:
Do wybudowania zostały użyte materiały z najwyższej półki:
- ściany zewnętrzne z porothermu ceramicznego, docieplone styropianem 10 cm, cegła elewacyjna
- strop dachu żelbetonowy, dachówka ceramiczna, docieplona wełną mineralną ( 20 cm)
- stolarka okienna i drzwi balkonowe PCV,
- rolety zewnętrzne antywłamaniowe
- klimatyzacja we wszystkich pokojach
- wysokość pomieszczeń - 280 cm
- indywidualne ogrzewanie piecem dwu funkcyjnym gazowym
- ogrzewanie podłogowe na I poziomie
- brama garażowa sterowana na pilota
- ogród zagospodarowany i zadrzewiony, nowa pergola.

Segment wybudowany w 2009 r., po remoncie 2 lata temu.
Wnętrza wykończone w luksusowym standardzie:
- nowe łazienki
- kuchnia w zabudowie wraz ze sprzętem najlepszych marek
- schody drewniane bukowe
- szafy w zabudowie
- oryginalne oświetlenie.

Atuty:
- lokalizacja
- bezpieczne osiedle
- wysoki standard wykończenia
- do wprowadzenia bez dodatkowych kosztów
- niskie opłaty
- przestrzeń idealna dla 4 osobowej rodziny
- dużo miejsca do przechowywania.

Nieruchomość sprzedawana z większością wyposażenia.

Otoczenie nieruchomości:
Kameralne siedle zamknięte i monitorowane.
Klecina to doskonała lokalizacja, która charakteryzuje się świetną komunikacją z centrum miasta i głównymi węzłami komunikacyjnymi (wyjazd na autostradę A4, pętla tramwajowa), a jednocześnie daje okazję do korzystania z malowniczych terenów zielonych w niedalekiej odległości nad Ślęzą, czy Parku Klecińskiego. Jest to ceniona cześć Wrocławia w otoczeniu zieleni, świetnie skomunikowana z centrum i pełnym dostępem do wszelkich udogodnień. Szkoły, przedszkola, sklepy, przychodnie, boiska, place zabaw oraz CH Bielany Wrocławskie w pobliżu. Zaledwie 7 km do Rynku i Dworca PKP.

Rekomendacja Eksperta SDP Nieruchomości:
Nieruchomość szczególnie polecamy wymagającym osobom poszukującym wypełnionego dobrym stylem, harmonijnego i wygodnego domu, który byłby bezpieczną ostoją dla całej rodziny.
Okolica spokojna i bezpieczna. W sąsiedztwie brak uciążliwej działalności. Bardzo dobre połączenie komunikacyjne z Centrum,
Blisko na Bielany i AOW.

Cena: 1 650 000 zł do negocjacji.

Zapraszam na prezentację:
WIOLETTA GRZESIAK
TEL. 602 101 602
e-mail : wioletta.grzesiak@sdp-
nieruchomosci.pl