Opiekun oferty
Dominika Tądel (Kasprzyk)
Tel.: 602-101-602
Numer licencji PFRN: 30058

LOKALIZACJA:
Nieruchomość położona jest w dynamicznie rozwijającej się miejscowości Wysoka, bezpośrednio przy południowej granicy Wrocław. To jedna z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji podmiejskich, łączy spokój osiedla domów jednorodzinnych z szybkim dostępem do miasta. Okolica ulicy Chabrowej to nowoczesna zabudowa, dużo zieleni oraz przyjazne, rodzinne otoczenie. To miejsce szczególnie cenione przez osoby pracujące we Wrocławiu, które chcą mieszkać ciszej i bardziej komfortowo.

Dojazd i komunikacja:
Samochodem:
-centrum Wrocław: ok. 1520 minut
-szybki dostęp do autostrady A4

Komunikacja miejska:
-przystanek Wysoka Chabrowa w zasięgu spaceru linie autobusowe: m.in. 112, 612, 913 dają bezpośrednie połączenie z dzielnicą Krzyki i centrum miasta.
*dojazd komunikacją do centrum: ok. 2540 minut.

Sklepy i usługi:
W samej Wysokiej oraz pobliskich dzielnicach Wrocławia:sklepy spożywcze i punkty usługowe większe centra handlowe w zasięgu kilku minut autem (Bielany Wrocławskie) restauracje, siłownie i usługi codzienne.

Zieleń i rekreacja:
Spokojne, zielone osiedla idealne na spacery i aktywność blisko tereny rekreacyjne południowego Wrocławia (np. okolice Ołtaszyna i Partynic) dobre warunki dla rodzin z dziećmi i osób aktywnych.

UKŁAD POMIESZCZEŃ:
Wiatrołap: 4,70 m2
Korytarz: 6,38 m2
Salon + aneks kuchenny: 24,44 m2
Sypialnia: 13,41 m2
Pokój: 12,27 m2
Pokój: 12,05 m2
Łazienka: 5,12 m2
WC: 2,03 m2
RAZEM: 80,40 m

Ogród: 106,05 m2

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE:
Zakres i standard prac wykończeniowych w mieszkaniu:
-tynki wew. na ścianach w mieszkaniach gipsowe, maszynowe 1-warstwowe;
-sufity szpachlowane;
-w łazienkach i wc tynk na ścianach zatarty na ostro (bez malowania);
-posadzka w mieszkaniach- wykończenie pomieszczeń w systemie podłóg pływających do poziomu wylewki (wykończenie posadzki płytki, panele, wykładzina, itp. w gestii nabywcy);
-parapety wewnętrzne z konglomeratu;
-okna PCV w okleinie PVC drewnopodobnej, w części wyposażone w nawiewniki okienne. Okna jedno lub dwuskrzydłowe, okna balkonowe jednoskrzydłowe z naświetlem bocznym i/lub dwuskrzydłowe;
-rolety okienne elektryczne;
-drzwi wejściowe do mieszkań gładkie, laminat w kolorze drewnopodobnym;
-otwory drzwiowe dla drzwi w mieszkaniu, wielkości otworów przystosowane do zamontowania typowej ościeżnicy np. w systemie Porta.

Instalacje wewnętrzne:
-wodociągowa- w mieszkaniach układana w warstwach posadzki, na ścianach żelbetowych, murowanych z materiałów akustycznych rozprowadzona po ścianach, bez armatury sanitarnej (podejścia pod przybory i urządzenia);
-kanalizacyjna- rozprowadzone po ścianach i/lub nad posadzką (podejścia pod przybory i urządzenia);
-podejście wody zimnej w kuchni wspólne dla zlewozmywaka i zmywarki, odpływ do kanalizacji od zmywarki poprzez syfon zlewozmywaka;
-gazowa w mieszkaniach układana na ścianach, na potrzeby zasilenia kotła gazowego;
-co. grzejniki;
-instalacja elektryczna wraz z osprzętem bez opraw oświetleniowych w mieszkaniach obejmuje zasilanie dla kuchenki elektrycznej (bez kuchenki elektrycznej), pomiar energii indywidualny poprzez licznik trójfazowy;
-źródło ciepła- indywidualny gazowy kocioł kondensacyjny zlokalizowany w łazience lub pralni;
-instalacja domofonowa- kompletna;
-instalacja wentylacji grawitacyjnej.

Rada Eksperta SDP Nieruchomości:
Idealna inwestycja dla rodzin lub par pracujących we Wrocław, które szukają przestrzeni, ogrodu i spokojnego życia z szybkim dojazdem do miasta. Dzięki 4 pokojom i dużemu ogrodowi nieruchomość świetnie sprawdzi się też jako stabilny najem długoterminowy z wysokim popytem.

Opiekun oferty
Dominika Tądel (Kasprzyk)
Tel.: 602-101-602
Numer licencji PFRN: 30058

Ogłoszenie jest publikowane przez pośrednika nieruchomości, nie jest ofertą, nie stanowi informacji Dewelopera, o której mowa w art. 19a ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 695 z późn. zm.).