Opiekun oferty:
Katarzyna Flendrich
Nr Licencji PFRN 28425
tel. 602 101 602

I piętro willi o powierzchni 107,64 m2 z ogrodem i 2 zaadaptowanymi pod wynajem pomieszczeniami w piwnicy na wrocławskich Karłowicach.

Otoczenie nieruchomości:
Lokal mieszkalny położony jest na Karłowicach przy reprezentacyjnej ulicy wśród okazałych willi i domów jednorodzinnych. W okolicy mamy dobrze rozwiniętą infrastrukturę. Otacza nas zieleń między innymi skwer Władysława Bełzy, Park Jana Kasprowicza i Stara Odra.
W pobliżu przystanek autobusowy linii:A, 105,116,118,119,130,132

Układ pomieszczeń:
Lokal mieszkalny około 108 m2 z dodatkową powierzchnią zaadaptowanej na kuchnię werandy składa się obecnie z dwóch niezależnych mieszkań

I mieszkanie około 73,5 m2:
- Kuchnia
- Pokój nr 1
- Pokój nr 2
- Łazienka z WC

II mieszkanie około 53,51 m2:
- Pokój z aneksem kuchennym
- Sypialnia
- Łazienka z WC

Najważniejsze informacje:
Mieszkanie przeszło kapitalny remont w 2009 roku. Wymieniono: instalacje elektryczne, piony wodno-kanalizacyjne, położono gładzie, wymieniono okna na PCV.

Dodatkowo zainstalowano nowe ogrzewanie (piec gazowy 2-funcyjny z zamkniętą komorą spalania, instalacje miedziane).
We wrześniu tego roku został wymieniony piec ( firmy De Dietrich).

W mieszkaniu nr 1 zaadaptowano werandę na kuchnię, w salonie położona jesionowa podłoga.
W mieszkaniu nr 2 powstała łazienka, na podłogach deski
- 1 piętro willi o powierzchni 107,64 m,
- Wszystkie pomieszczenia są bardzo dobrze doświetlone
- Wysokość pomieszczeń 3 m.
- Kuchnia przeniesiona na werandę (okna z trzech stron)

Do wyłącznego użytku w piwnicy są 2 pomieszczenia mieszkalne, które są chętnie wynajmowane:

1 pomieszczenie (około 30 m2) składa się z pokoju z aneksem kuchennym i sypialni, w korytarzu mieści się łazienka z WC

2 pomieszczenie (około 20 m2) składa się z małego pokoju i łazienki z WC.
Oba przystosowane pomieszczenia mają wysokość wysokości 2,4 m.

Przynależna piwnica została wyremontowana w 2009 roku podobnie jak mieszkanie na 1 piętrze.

Lokal na piętrze i przynależne pomieszczenia w przyziemiu ogrzewane 1 kotłem gazowym. Dla lokali w przyziemiu zostały założone pod liczniki prądu.

Dodatkowym atutem jest duży ogród o powierzchni około 280 m z tyłu domu i mniejszy teren zielony przed domem.

Atuty:

- lokalizacja
- mieszkania na piętrze można połączyć
- piękny widok z okien
- tylko 3 mieszkania w willi
- ogród o powierzchni ok. 280 m2
- cicha i zielona okolica z bliskim dostępem do miejskich udogodnień
- możliwość wykorzystania przyziemia jako przestrzeń pod wynajem lub na pracownię
- do wyłącznego użytku wydzielona część piwnic i ogrodu

Rekomendacja Eksperta SDP Nieruchomości:
Nieruchomość zlokalizowana w spokojnym miejscu z miejskim charakterem, idealna dla rodzin szukających miejsc z dobrymi połączeniami komunikacyjnymi. Ze względu na funkcjonalny układ pomieszczeń oraz atrakcyjną lokalizację, cieszącą się dużym zainteresowaniem wśród najemców stanowi także doskonałą inwestycję pod wynajem.

Gorąco polecam i zapraszam na prezentację!

Opiekun oferty
Katarzyna Flendrich
tel. 602 101 602



Listing Agent:
Katarzyna Flendrich
License No. PFRN 28425
Phone: 602 101 602

First floor of a villa with a total area of 107.64 m, featuring a garden and 2 rooms in the basement adapted for rental, located in Wrocław's Karłowice neighborhood.

Property Surroundings:
The apartment is located in Karłowice, on a prestigious street among grand villas and single-family homes. The area has well-developed infrastructure, surrounded by greenery, including Władysław Bełza Square, Jan Kasprowicz's Park, and the Old Odra River. Nearby, there is a bus stop for lines A, 105, 116, 118, 119, 130, 132.

Layout:
The approximately 108 m apartment, with an additional area converted into a kitchen on the veranda, currently consists of two independent apartments:

First apartment (approx. 73.5 m):
- Kitchen
- Room 1
- Room 2
- Bathroom with WC

Second apartment (approx. 53.51 m):
- Room with kitchenette
- Bedroom
- Bathroom with WC

Key Information:
The apartment underwent a major renovation in 2009. Electrical installations and water-sewage systems were replaced, plaster was applied, and PVC windows were installed.

Additionally, new heating was installed (a dual-function gas boiler with a closed combustion chamber, copper pipes). In September this year, the boiler (De Dietrich brand) was replaced.

In the first apartment, the veranda was adapted into a kitchen, and the living room features an ash wood floor.
In the second apartment, a bathroom with wooden floors was added.
- First floor of a villa with an area of 107.64 m
- All rooms are well-lit
- Ceiling height: 3 meters
- Kitchen moved to the veranda (windows on three sides)

Two residential rooms in the basement are for exclusive use and are popular for rental:

Residential room no. 1 (approx. 30 m): Consists of a room with a kitchenette and a bedroom, with a bathroom with WC located in the corridor.

Residential room no. 2 (approx. 20 m): Consists of a small room and a bathroom with WC.
Both adapted rooms have a height of 2.4 meters.

The basement, like the first-floor apartment, was renovated in 2009.

The apartment on the first floor and the basement rooms are heated by one gas boiler. Separate electricity sub-meters were installed for the basement rooms.

An additional advantage is a large garden about 280 m at the back of the house and a smaller green area in front of the house.

Advantages:
- Location
- The apartments on the first floor can be combined
- Beautiful views from the windows
- Only 3 apartments in the villa
- A garden of approx. 280 m
- Quiet and green area with close access to city amenities
- The basement can be used as rental space or a workshop
- Exclusive use of a part of the basement and garden

SDP Real Estate Expert Recommendation: The property is located in a peaceful area with an urban character, ideal for families looking for places with good transport connections. Due to its functional layout and attractive location, which is highly sought after by tenants, it is also an excellent investment for rental purposes.

Highly recommended!

Listing Agent:
Katarzyna Flendrich